Villa à vendre, 4 pièces - Roquebrun 34460
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  • Surface111 m²
  • Pièces4
  • Terrain555 m²
  • Construction1967

Maison avec piscine, studio indépendant et 2 parcelles supplémentaires

375 000

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Villa à vendre, 4 pièces - Roquebrun 34460

Descriptif du bien

Au cœur de l’arrière-pays biterrois, dans Le village de Roquebrun, appelé Le "Petit Nice" de l'Hérault, réputé pour son microclimat et son vignoble, Céline vous propose cette maison de 111 m² et ses dépendances.
Cette maison est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une entrée, un garage de 79m2.
Au 1er étage : un spacieux séjour-cuisine de 42 m², une chambre parentale de 18m2 avec dressing, salle d’eau et WC, une chambre de 11 m² avec sa douche et vasque attenante, une véranda de 8 m² et un WC séparé. Une terrasse et un balcon filant viennent parfaire cet étage.
A l’arrière de la maison, vous trouverez une terrasse aménagée avec une piscine sans vis à vis, ainsi qu’une buanderie de 20m2.
Ce bien est complété par un studio indépendant de 30m2 avec son entrée et sa terrasse indépendantes.
Deux parcelles supplémentaires font parties de la vente :
- La première, de 160m2 se trouve en face de la maison. Elle comprend 2 cabanons de rangements, ainsi que des fruitiers.
- La deuxième, de 120m2 est aujourd’hui exploitée en potager.
Pour votre plaisir : piscine, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, nombreux rangements, vue sur la vallée environnante
L’avis du professionnel : Rénovation récente de qualité pour un confort optimum, piscine sans vis-à-vis, possibilité de louer le studio
Taxe foncière : 705 euros.
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7)

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    111 m²
  • Séjour
    41 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • Construction
    1967
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Stationnement intérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Terrain
    555 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Localisation
    Roquebrun 34460
  • Taxe foncière
    705 € /an
  • Référence
    6168

Détail des pièces

  • Buanderie
    19,87 m²
  • Chambre1
    11,46 m²
  • Chambre2
    18,48 m²
  • Chambre3 _ Studio
    17,9 m²
  • Salle d'eau _ Studio
    2,73 m²
  • Mezzanine _ Studio
    9,42 m²
  • Garage
    78,9 m²
  • Véranda
    8,07 m²
  • WC
    1 m²
  • Salon
    41,55 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1696.00 € et 2295.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 480196468

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