Villa for sale, 4 rooms - Roquebrun 34460
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  • Surface111 m²
  • Rooms4
  • Plot size555 m²
  • Construction1967

Villa for sale, 4 rooms - Roquebrun 34460

375 000

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Villa for sale, 4 rooms - Roquebrun 34460

Description of the property

Au cœur de l’arrière-pays biterrois, dans Le village de Roquebrun, appelé Le "Petit Nice" de l'Hérault, réputé pour son microclimat et son vignoble, Céline vous propose cette maison de 111 m² et ses dépendances.
Cette maison est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : Une entrée, un garage de 79m2.
Au 1er étage : un spacieux séjour-cuisine de 42 m², une chambre parentale de 18m2 avec dressing, salle d’eau et WC, une chambre de 11 m² avec sa douche et vasque attenante, une véranda de 8 m² et un WC séparé. Une terrasse et un balcon filant viennent parfaire cet étage.
A l’arrière de la maison, vous trouverez une terrasse aménagée avec une piscine sans vis à vis, ainsi qu’une buanderie de 20m2.
Ce bien est complété par un studio indépendant de 30m2 avec son entrée et sa terrasse indépendantes.
Deux parcelles supplémentaires font parties de la vente :
- La première, de 160m2 se trouve en face de la maison. Elle comprend 2 cabanons de rangements, ainsi que des fruitiers.
- La deuxième, de 120m2 est aujourd’hui exploitée en potager.
Pour votre plaisir : piscine, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique, nombreux rangements, vue sur la vallée environnante
L’avis du professionnel : Rénovation récente de qualité pour un confort optimum, piscine sans vis-à-vis, possibilité de louer le studio
Taxe foncière : 705 euros.
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7)

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Technical characteristics

  • Heating
    Heat pump
  • Swimming pool
    Yes
  • Surface
    111 m²
  • Living room
    41 m²
  • Rooms
    4
  • Bedrooms
    3
  • Shower room
    3
  • WC
    3
  • Construction
    1967
  • Interior condition
    Excellent
  • Kitchen
    Fitted
  • Furnishing
    Unfurnished
  • Indoor parking
    3
  • Cellar
    Yes
  • Balcony
    1
  • Plot size
    555 m²
  • Levels (incl. ground floor)
    2
  • Location
    Roquebrun 34460
  • Property tax
    705 € /year
  • Reference
    6168

Additional information

Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1696.00 € and 2295.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 480196468

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